|
Post by GAZETAR on Jan 23, 2007 11:37:29 GMT 2
Pretul apartamentelor din Bucuresti a crescut cu 5% dupa Revelionul integrarii Ziarul Financiar In 2006, apartamentele s-au scumpit cu 40%, conform celui mai mare ziar de anunturi
Preturile apartamentelor cu trei camere au crescut deja cu aproape 5% fata de sfarsitul anului trecut si isi vor continua evolutia ascendenta, conform unora dintre expertii de pe piata imobiliara. Astfel, pretul mediu pe metru patrat a ajuns la aproape 1.300 de euro in conditiile in care in decembrie anul trecut era de 1.240 de euro.
"Cresterea a inceput de la sfarsitul anului trecut si va continua atat in zonele centrale, cat si in zonele periferice, pentru ca exista multe cereri de la persoanele cu venituri medii", a spus Ion Botis, reprezentantul agentiei imobiliare Property Partners.
Astfel, un apartament cu trei camere costa in medie cam cu 3.000 de euro mai mult fata de sfarsitul anului trecut, conform informatiilor preluate de pe anuntul.ro, cea mai mare publicatie de profil din Romania. In Berceni, pretul mediu a crescut cu 1.500 de euro la un apartament cu o suprafata de aproximativ 80 de metri patrati, in timp ce in Brancoveanu, o zona mai apropiata de centru, cresterea a fost de aproape 4.000 de euro. Cresteri mari au fost consemnate si in zonele Dristor, Militari sau Crangasi, dar si in zone centrale precum Unirii, Victoriei, Calea Mosilor.
Fata de inceputul anului trecut preturile au crescut in medie cu 40%, iar un apartament cu trei camere in zona Unirii este acum aproape 160.000 de euro fata de 120.000 de euro, in timp ce unul din Dristor costa 88.000 de euro fata de 52.000 de euro anul trecut. Mai mult decat atat, apartamentele cu trei camere sunt cel mai putin expuse fluctuatiilor. Astfel, la garsoniere sau la apartamentele cu doua camere preturile au crscut si mai mult, in anumite cazuri chiar dublandu-se. Astfel, o garsoniera in zona 13 Septembrie costa in jur de 60.000 de euro, fata de 35.000 la inceputul anului trecut, iar una in Berceni cam 40.000, fata de 27.000 in 2006.
|
|
|
Post by GAZETAR on Jan 23, 2007 11:42:52 GMT 2
Taxe mai mari pentru tranzactiile cu terenuri Statul nu se dezminte niciodatã: ce îti dã cu o mânã, ia înapoi cu cealaltã. Pentru vânzarea unei case sau a unui apartament la o valoare de 100.000 euro, în 2007, fatã de 2006, se va plãti o taxã redusã cu 20%. Însã la tranzactionarea unui teren de 50.000 euro, taxa va fi mai mare cu aproape 50% faþã de cea din anul precedent. citeste tot articolul: www.capital.ro/index.php?section=articole&screen=index&id=100579
|
|
|
Post by GAZETAR on Jan 23, 2007 15:00:29 GMT 2
|
|
|
Post by GAZETAR on Jan 24, 2007 11:25:35 GMT 2
Creditele ipotecare in euro, mai rentabile decat cele in leiAndreea Stefan/Relitatea romaneasca Analizand ofertele bancilor existente pe piata romaneasca, reiese ca creditele ipotecare contractate in euro sunt mai avantajoase decat cele contractate in lei, conchide siteul financiar FinZoom. Si asta pentru ca la comisioane comparabile dobanzile pentru creditele acordate in moneda europeana sunt mult mai scazute decat dobanzile aferente creditelor in lei. La randul lor, dobanzile anuale efective (DAE) oferite de creditele in euro sunt mai mici decat DAE pentru creditele ipotecare in lei, chiar si cu 2,6 puncte procentuale. Tendintele arata ca din ce in ce mai multi romani apeleaza la creditele ipotecare pentru achizitionarea unei locuinte. Si asta pentru ca, in cazul in care dispuneti de un avans, creditul ipotecar sau imobiliar oferit de banci este in continuare cea mai buna metoda de finantare a unei investitii imobiliare, potrivit aprecierilor analistilor siteului financiar FinZoom. Chiar daca BNR a renuntat la conditia impusa bancilor de a percepe un avans minim de 25% din valoarea evaluata a imobilului, ofertele nu s-au modificat inca, bancile manifestand inca reticente la a oferi credite fara avans. Potrivit FinZoom, odata ridicata aceasta restrictie, practic a disparut bariera despartitoare dintre creditul imobiliar sau ipotecar si creditul pentru nevoi personale cu ipoteca, in cazul caruia nu se solicita avans, insa costurile sunt mult mai ridicate. Cei interesati in a contracta in perioada imediat urmatoare un credit ipotecar cu siguranta isi vor pune problema monedei in care va fi incheiat contractul de credit, pentru ca, in functie de aceasta, difera si rata dobanzii, comisioanele, precum si durata si suma maxima ce poate fi obtinuta. Oferta bancilor romanesti este cat de cat asemanatoare atat in ceea ce priveste creditele ipotecare contractate in lei, cat si in privinta celor contractate in euro. Exemple de calculPentru exemplificare, s-au presupus o serie de elemente cum ar fi o perioada de creditare de 25 de ani, o valoare a creditului de 45.000 de euro, ceea ce reprezinta 157.000 de lei, iar valoarea imobilului de 60.000 de euro, echivalentul a 210.000 de lei. Pentru aceste valori, spre exemplu Alpha Bank ii ofera solicitantului creditul ipotecar in euro Alpha Housing, cu dobanda fixa de un an, cu o DAE de 6,29% si cu o rata a dobanzii de 5,9%. Lunar, clientul bancii va scoate din buzunar pentru rata sa aproximativ 287 de euro. Daca optati pentru un credit in lei, conditiile la aceeasi banca includ o dobanda fixa de doi ani, dobanda reala va fi de 9,54%, iar rata dobanzii 8,90%. Clientul va scoate de aceasta data din buzunar o suma lunara de 1.310,97 lei. In acelasi scop, Finansbank va va oferi un credit in euro cu DAE 6,93% si cu o rata a dobanzii fixe pe un an de 6,50%, pentru care va trebui sa platiti lunar 303, 84 euro. Daca veti contracta un credit de la ING Bank in euro, vi se vor impune urmatoarele conditii: 7,09% DAE, o rata a dobanzii 6,75%, fixa pe un an, iar rata lunara se ridica la 310,91 euro. Aceeasi banca, pentru un credit in lei, face urmatorea oferta: 9,53 DAE, cu o rata a dobanzii de 9%, fixa timp de un an, si o rata lunara de 1.321,73. Marti 23.01.2007 sursa: www.realitatearomaneasca.ro/content.php?c=articole&id_categorie=4&articol_id=7824&p=&article=creditele+ipotecare+in+euro+mai+rentabile+decat+cele+in+lei
|
|
|
Post by GAZETAR on Jan 25, 2007 17:08:41 GMT 2
Casele chiriasilor de lux la licitatieToate imobilele RAAPPS vor fi vindute prin licitatie publica pentru ca premierul Calin Popescu Tariceanu considera ca acestea nu ar trebui administrate de stat. In sedinta de guvern de ieri, primul-ministru a aratat ca toate imobilele pe care Regia Autonoma Administratia Patrimoniului Protocolului de Stat le detine si le exploateaza in scopul de a obtine diverse venituri trebuie sa fie vindute prin licitatie publica, in mod transparent. citeste tot articolul: www.cotidianul.ro/index.php?id=8962&art=23534&cHash=a2b2a30a1o
|
|
|
Post by GAZETAR on Jan 31, 2007 15:46:11 GMT 2
|
|
|
Post by GAZETAR on Feb 2, 2007 11:54:29 GMT 2
|
|
|
Post by GAZETAR on Feb 7, 2007 11:24:26 GMT 2
Se scumpeste cadastrul7 Februarie 2007 Raluca Dan Pentru orice act cadastral eliberat mai devreme vom plati, incepand din aceasta luna, de patru ori tariful normal. citeste tot articolul: www.evz.ro/article.php?artid=291114
|
|
|
Post by GAZETAR on Feb 14, 2007 10:14:33 GMT 2
Case pentru tineri14 Februarie 2007 Andrei Ciurcanu ANL va finaliza, pana la sfarsitul anului, peste 700 de locuinte. Cele mai multe vor fi ridicate in cartierul Brancusi din sectorul 6.citeste tot articolul: www.evz.ro/article.php?artid=292168
|
|
|
Post by GAZETAR on Feb 16, 2007 18:31:11 GMT 2
Apartamentele secolului XXI16 Februarie 2007 Ana-Maria Adamoae Cutiile de chibrituri au fost inlocuite cu apartamente spatioase, dupa modelul celor occidentale. citeste tot articolul: www.evz.ro/article.php?artid=292416
|
|
|
Post by GAZETAR on Feb 23, 2007 14:28:54 GMT 2
Oferta de terenuri cu suprafete mari (10-100 ha) a crescut cu 40% în jurul Capitalei. În zonele limitrofe ale oraºelor din provincie, oferta este încã scãzutã, dar în viitorul apropiat va creºte.Tot mai mulþi proprietari ai fostelor IAS-uri au descoperit cã a face o afacere imobiliarã este mai profitabil decât a face agriculturã. Pânã de curând, peste 90% din anunþurile imobiliare, fie din ziare, fie din bazele de date ale agenþiilor imobiliare, vizau terenuri cu suprafeþe mici, de 300-1.500 mp, majoritatea fiind loturi de casã. Din toamna anului trecut, au început sã se înmulþeascã parcelele cu suprafeþe mari, scoase la vânzare. Aºa se face cã, în prezent, jumãtate din anunþurile de terenuri sunt pentru suprafeþe cuprinse între 10 ºi 100 hectare. Cauza aceastei oferte bogate ºi subite de terenuri mari este aceea cã proprietarii lor au descoperit cã terenurile sunt o afacere imobiliarã extrem de profitabilã ºi cã prezintã interes nu doar cele aflate în oraºe sau la periferie, ci ºi în zone situate pe o razã de 40 kilometri. Brusc, proprietarii unor foste IAS-uri sau foste ferme dezafectate au simþit mirosul banilor. Astfel, foarte mulþi au trecut aceste terenuri din circuitul agricol în intravilan construibil ºi au obþinut de la primãrii aprobarea pentru planuri de detaliu, care permit realizarea unor locuinþe, centre comerciale sau logistice. Aceste transformãri sporesc valoarea terenului cu 25%-30%. Chiar dacã interesul pentru terenuri de acest gen este din ce în ce mai mare, numãrul tranzacþiilor este deocamdatã mai scãzut decât pentru loturile mici, potrivit declaraþiilor lui Cãlin Clinciu, de la agenþia imobiliarã Euroinvest. O explicaþie ar fi cã parcelele foarte mari trebuie sã corespundã multor parametri pentru a fi atractive: accesul, starea drumurilor ºi existenþa utilitãþilor în zonã. sursa: www.capital.ro/index.php?section=articole&screen=index&id=101027&newsletter_link=1
|
|
|
Post by GAZETAR on Mar 8, 2007 12:40:42 GMT 2
Popesti-Leordeni, noua comoara imobiliara8 Martie 2007 Vlad Odobescu Terenurile din localitatea vecina Capitalei costa cu peste 200% mai mult decat in 2004. Cu toate acestea, sunt convenabile pentru investitii. Orasul Popesti-Leordeni este o zona tot mai atractiva pentru investitii imobiliare, in conditiile in care nordul Capitalei si localitatile din jur continua sa "bombardeze" cu preturi exorbitante. Si in sud insa preturile au crescut in ultimii doi-trei ani: cu peste 200a, dupa cum estimeaza Ecaterina Pavel, reprezentant al agentiei imobiliare Cati Imob. citeste tot articolul: www.evz.ro/article.php?artid=295326
|
|
|
Post by GAZETAR on Mar 26, 2007 13:23:58 GMT 2
Se scumpesc casele26 Martie 2007 Teodora Trandafir Proprietarii de locuinte impun tranzactii in moneda nationala si profita de ocazie si cresc usor preturile, prin rotunjirea sumelor rezultate din cursul leu-euro. Pe masura ce moneda euro continua sa piarda teren in fata leului, unii proprietari au inceput sa-si vanda locuintele sau sa le inchirieze in moneda nationala. Odata cu schimbarea, sumele apar rotunjite - apartamentele si chiriile sunt scumpite usor, fara ca persoanele interesate sa remarce modificarile. citeste tot articolul: www.evz.ro/article.php?artid=297906
|
|
|
Post by GAZETAR on May 22, 2007 13:05:41 GMT 2
www.consulthouse.ro Costurile ascunse ale locuintelor noiCine semneazã ca primarul riscã sã plãteascã ulterior sume însemnate. Dupã lansarea ansamblurilor rezidentiale, multi clienti au încheiat contracte de vânzare-cumpãrare fãrã a lua în calcul si cheltuielile de administrare a imobilului. Problema devine cu adevãrat serioasã când achizitia s-a fãcut printr-un credit imobiliar sau ipotecar. Cheltuielile pot ajunge sã depãseascã nivelul ratelor lunare achitate institutiilor de creditare. De aceea, înainte de cumpãrare, potentialii beneficiari ar trebui sã afle cât mai exact sumele ce vor trebui plãtite, odatã cu finalizarea tranzactiei, pentru serviciile de management si administrare si celelalte costuri suplimentare. În situatia imobilelor cu mai multe etaje, apare problema spaþiilor comune. Cuantumul sumei ce se plãteste administratorului este, în general, mai redus, chiar dacã si aici pot apãrea cheltuieli în plus, în cazul celor care beneficiazã de centre de fitness sau piscine, a cãror întreþinere intrã tot în obligaþia proprietarilor. Octav Mihãilescu, director asociat al departamentului de rezidenþe al CB Richard Ellis, spune cã, în general, costul serviciilor de administrare si management este cuprins între 0,3 euro/mp – 0,5 euro/mp. La acesta se pot adãuga sume legate de salariile personalului de pazã, grãdinari (pentru complexurile rezidenþiale dotate cu parcuri sau spaþii verzi) etc. Citeste mai mult : www.capital.ro/index.php?section=articole&screen=index&id=101890
|
|
|
Post by GAZETAR on May 28, 2007 7:59:31 GMT 2
Gogoasa imobiliara -- Numarul real al locuintelor scoase la vanzare in Capitala este de 20 de ori mai mic decat anunturile agentiilor Agentiile imobiliare de cartier inunda piata cu oferte false, din cauza concurentei acerbe dintre ele, lucru care duce la dezinformarea publicului, la distorsiunea imaginii pietei imobiliare si, in ultima instanta, la cresterea artificiala a preturilor, se arata un studiu realizat de site-ul specializat magazinuldecase.ro. Statisticile arata ca cele 3651 de agentii imobiliare inregistrate in Bucuresti au scos la vanzare, anul trecut, nu mai putin de 720.000 de locuinte, cifra comparabila cu numarul total al imobilelor din Capitala: 785.000, potrivit Institutului National de Statistica. "Daca analizam numarul ofertelor de pe piata, ar rezulta ca agentiile imobiliare tranzactioneaza intreg Bucurestiul o data pe an, adica fiecare proprietar isi scoate casa la vanzare anual. Oferta reala de imobile scoase la vanzare (nu a celor vandute), calculata pe baza anunturilor unice promovate de proprietari in media, s-a ridicat, insa, in 2006, la aproximativ 42.000 de locuinte in Bucuresti", se arata in studiul citat, realizat pe baza statisticilor preluate de pe site-ul celui mai important ziar cu anunturi din Romania, anuntul.ro. "Daca un proprietar publica un anunt de vanzare a locuintei, el primeste in urmatoarele trei zile circa 100 de apeluri, iar anuntul sau este publicat, in medie, de 16 agentii. Prin urmare, publicul este dezinformat cu privire la pretul corect al locuintelor, care nu mai este cel stabilit de proprietar si poate creste cu pana la 10-20%, din cauza comisioanelor si adaosurilor", a declarat ieri, intr-o conferinta de presa, Matei Malos, unul din proprietarii site-ului. El a adaugat ca sansele unui potential cumparator de a gasi un anunt publicat de un proprietar sunt doar de 6%. Agentiile de cartier acuzate de specula "Principalul element care a contribuit, insa, la aceasta crestere uluitoare (n.r. a preturilor apartamentelor) este de fapt specula realizata de agentiile imobiliare de cartier", se mai afirma in studiu. Cresterea artificiala este determinata in primul rand de modul in care sunt stabilite preturile de catre proprietari sau chiar de evaluatorii bancilor: prin raportarea la preturile din piata, care reprezinta, de fapt, o oferta falsa promovata de agentii imobiliari, se explica in studiu. Astfel, se creeaza un cerc vicios, ofertele reale fiind evaluate la preturi deja supraevaluate de agenti. "Modul obisnuit in care se deruleaza o tranzactie imobiliara pe piata autohtona indica un haos determinat de lipsa de reglementare, tolerata atat de reprezentantii statului, cat si de reprezentantii agentiillor imobiliare de cartier", conchide studiul. Site-ul magazinuldecase.ro propune un serviciu de tranzactii imobiliare directe intre proprietari si cumparatori, modelul fiind preluat de pe pietele din Europa de Vest si din America, unde exista asemenea servicii de vanzare directa, denumite FSBO (For Sale By Owner). Taxa perceputa pentru listarea unei proprietati pe site este de 99 de lei. Intrebat daca a avut reactii din partea agentiilor imobiliare la lansarea site-ului, Malos a raspuns ca a primit cateva mesaje de amenintare, inclusiv de la Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare (ARAI). "Ni s-a spus ca vom fi dati in judecata pentru subminarea activitatii agentiilor imobiliare", a afirmat proprietarul site-ului. Gilda POPA sursa: www.ziua.ro/display.php?data=2007-05-28&id=221328
|
|